Les problèmes touchant une propriété ne sont pas toujours ceux qu'on peut voir.
Les pertes de chaleur, l'isolation insuffisante, les fuites d'air, les ponts thermiques et les problèmes d'humidité peuvent se développer bien avant que des signes évidents n'apparaissent. Lorsque des moisissures, des finitions endommagées ou des plaintes persistantes des locataires font leur apparition, le problème sous-jacent peut déjà nécessiter une intervention plus importante.
Le dernier numéro du magazine britannique Property & Home explore comment l'imagerie thermique peut offrir aux propriétaires et aux professionnels de l'immobilier une autre façon de comprendre ce qui se passe à l'intérieur d'un bâtiment et de prendre des décisions plus éclairées concernant l'entretien et les réparations.
L'éditorial intitulé « Découvrez ce que votre propriété vous révèle » examine le rôle que l'imagerie thermique peut jouer pour identifier plus tôt les problèmes potentiels, améliorer la planification de l'entretien et, en fin de compte, contribuer à créer des maisons plus chaudes et plus saines.
Que peut révéler l'imagerie thermique ?
L'imagerie thermique utilise la technologie infrarouge pour détecter les différences de température de surface invisibles à l'œil nu. Lorsque les données sont recueillies dans des conditions appropriées et interprétées par un professionnel qualifié, ces variations de température permettent d'identifier les zones nécessitant des investigations complémentaires.
Dans les bâtiments, l'imagerie thermique permet d'étudier des problèmes tels que les pertes de chaleur, l'isolation insuffisante ou défectueuse, les fuites d'air et les anomalies liées à l'humidité. Elle peut également fournir des renseignements sur les zones présentant un risque accru de condensation et aider à évaluer les irrégularités de performance du chauffage.
L'intérêt ne réside pas seulement dans la production d'une image thermique, mais aussi dans la compréhension de ce qu'elle révèle et dans l'utilisation de ces informations, combinées à d'autres éléments de preuve, pour déterminer la marche à suivre.
L'imagerie thermique devrait donc être considérée comme un outil d'investigation plutôt qu'un outil de diagnostic à part entière.
Passer d'une maintenance réactive à une maintenance plus éclairée
Pour les propriétaires, les bailleurs sociaux et les gestionnaires immobiliers, identifier la source d'un problème peut être tout aussi important que d'identifier les dommages visibles qu'il a causés.
L'humidité et la moisissure, par exemple, peuvent avoir plusieurs causes. Les infiltrations d'eau, la ventilation, l'isolation, les ponts thermiques et la condensation peuvent tous contribuer à des symptômes similaires. Traiter les moisissures visibles sans en comprendre l'origine peut entraîner leur réapparition.
L'imagerie thermique peut fournir des preuves supplémentaires permettant de mieux cerner les causes potentielles et de cibler plus efficacement les investigations ultérieures.
Cela peut favoriser une approche plus proactive de l'entretien des propriétés : identifier plus tôt les problèmes naissants, orienter les entrepreneurs vers des zones spécifiques préoccupantes et aider à éviter des travaux de réparation inutiles.
Pour les grands portefeuilles immobiliers, des données d'enquête cohérentes peuvent également contribuer à la planification de l'entretien à long terme en aidant les équipes à comprendre quels biens ou éléments de bâtiment peuvent nécessiter une attention prioritaire.
Des données plus fiables peuvent mener à de meilleures décisions en matière d'entretien, à une utilisation plus efficace des budgets et à des logements plus chauds et plus sains.
Inspection thermique aérienne
Toutes les parties d'une propriété ne sont pas facilement inspectables depuis le niveau du sol.
Les toits, les cheminées, les façades, les gouttières et autres zones surélevées peuvent traditionnellement nécessiter des échelles, des échafaudages, des plateformes d'accès ou d'autres aménagements d'accès spécialisés, ne serait-ce que pour effectuer une inspection initiale.
L'association de l'imagerie thermique et de la technologie des drones offre une autre option.
Notre capacité de relevé par drone permet de capturer des images visuelles et thermiques haute résolution depuis des zones difficiles d'accès, aidant ainsi les arpenteurs à évaluer les bâtiments et les structures tout en réduisant le besoin d'accès physique lors de l'inspection initiale.
Pour les immeubles et les portefeuilles immobiliers de grande taille, l'inspection aérienne peut également offrir une perspective plus complète en permettant d'évaluer efficacement des zones importantes et d'examiner les images résultantes dans le cadre d'une évaluation plus globale de l'état du bien.
Il s'agit d'un exemple de la façon dont l'expertise en imagerie thermique, en capteurs spécialisés et en technologie des drones peut être combinée pour permettre des inspections et des décisions de gestion des actifs plus éclairées.
La technologie ne représente qu'une partie de l'équation.
Les caméras thermiques sont de plus en plus accessibles, mais la capture d'une image ne remplace pas la réalisation d'une inspection thermique fiable.
Les variations de température affichées sur une image thermique peuvent être influencées par les conditions environnementales, les caractéristiques du matériau inspecté et des facteurs tels que l'émissivité et la réflectivité. Un paramétrage adéquat de la caméra, une acquisition de données appropriée et une interprétation rigoureuse sont donc essentiels pour que les résultats puissent éclairer des décisions concrètes.
Ceci est particulièrement important dans le secteur immobilier, où les résultats des inspections peuvent influencer les dépenses d'entretien, les instructions des entrepreneurs, les communications avec les locataires ou des enquêtes professionnelles complémentaires.
La formation aide les professionnels à comprendre non seulement comment utiliser une caméra thermique, mais aussi comment collecter des données pertinentes, reconnaître les anomalies, comprendre les limites de la technologie et communiquer les résultats de manière appropriée.
Capacité d'imagerie thermique du bâtiment
Parallèlement à ses services d'inspection, Volatus offre des formations spécialisées en imagerie thermique aux professionnels souhaitant développer leurs compétences.
Les formations offertes couvrent un large éventail de niveaux, de l'initiation à l'imagerie thermique aux formations plus avancées en thermographie, en passant par des cours spécifiquement destinés aux professionnels du bâtiment et à l'imagerie thermique par drone. Volatus offre également des formations en personne, mixtes (formule mixte), en ligne et sur site.
Pour les experts en bâtiment, les inspecteurs immobiliers, les professionnels des installations et autres responsables de l'évaluation de l'état et du rendement des bâtiments, cette formation peut aider à transformer l'imagerie thermique, d'une technologie intéressante, en un outil professionnel pratique.
Notre expertise ne se limite pas aux bâtiments. Nos compétences en imagerie thermique couvrent les inspections de bâtiments et de logements, les relevés thermiques aériens, les inspections électriques, les centrales solaires et les centres de données. Nous possédons une vaste expérience dans des environnements où les données de température permettent d'identifier les défauts, les problèmes de performance ou les zones nécessitant une analyse plus approfondie. Nous ne nous contentons pas d'inspecter les propriétés : nous les révélons.
Pour en savoir plus sur la façon dont l'imagerie thermique peut aider les propriétaires à enquêter sur les problèmes cachés de leur propriété, à planifier l'entretien plus efficacement et à favoriser des logements plus sains, procurez-vous le dernier numéro du magazine Property & Home et lisez l'article intitulé « Voyez ce que votre propriété vous révèle ».
Vous voulez développer vos propres capacités d'imagerie thermique ?
Découvrez nos formations en imagerie thermique au Royaume-Uni et apprenez à capturer, interpréter et exploiter les données thermiques avec précision et professionnalisme.
