Les problèmes qui touchent un bien immobilier ne sont pas toujours ceux que l'on peut voir.
Les déperditions de chaleur, les défauts d'isolation, les infiltrations d'air, les ponts thermiques et les problèmes liés à l'humidité peuvent se développer bien avant que des signes évidents n'apparaissent. Au moment où des moisissures, des finitions endommagées ou des plaintes persistantes de locataires se manifestent, le problème sous-jacent peut déjà nécessiter une intervention plus lourde.
Le dernier numéro du magazine Magazine Property & Home explore comment l'imagerie thermique peut offrir aux propriétaires et aux professionnels de l'immobilier un autre moyen de comprendre ce qui se passe à l'intérieur d'un bâtiment et de prendre des décisions plus éclairées concernant l'entretien et les réparations.
L'éditorial, “Découvrez ce que votre propriété vous dit” examine le rôle que l'imagerie thermique peut jouer dans l'identification précoce des problèmes potentiels, l'amélioration de la planification de la maintenance et, en fin de compte, la création de logements plus chauds et plus sains.
Que peut révéler l'imagerie thermique ?
Imagerie thermique utilise la technologie infrarouge pour détecter des différences de température de surface qui ne peuvent pas être vues à l'œil nu. Lorsque les données sont capturées dans des conditions appropriées et interprétées par un professionnel qualifié, ces schémas de température peuvent aider à identifier les zones où des investigations supplémentaires peuvent être nécessaires.
À l'intérieur des bâtiments, l'imagerie thermique peut être utilisée pour étudier des problèmes tels que les déperditions de chaleur, l'isolation manquante ou défectueuse, les infiltrations d'air et les anomalies liées à l'humidité. Elle peut également fournir des informations sur les zones présentant un risque accru de condensation et aider à évaluer les irrégularités de performance du chauffage.
La valeur ne réside pas simplement dans la production d'une image thermique. Elle réside dans la compréhension de ce que montre l'image et dans l'utilisation de cette information, conjointement avec d'autres éléments de preuve, pour déterminer la prochaine étape appropriée.
L'imagerie thermique doit donc être considérée comme un outil d'investigation plutôt que comme un diagnostic autonome.
Passer d'une maintenance réactive à une maintenance plus proactive
Pour les propriétaires, les fournisseurs de logements et les gestionnaires immobiliers, identifier la source d'un problème peut être tout aussi important que d'identifier les dommages visibles qu'il a causés.
L'humidité et les moisissures, par exemple, peuvent résulter de plusieurs facteurs différents. Les infiltrations d'eau, la ventilation, la performance de l'isolation, les ponts thermiques et la condensation peuvent tous contribuer à des symptômes similaires. Traiter les moisissures visibles sans comprendre pourquoi elles se sont développées peut entraîner le retour du problème.
L'imagerie thermique peut fournir des preuves supplémentaires pour aider à cerner les causes potentielles et à cibler plus efficacement les investigations ultérieures.
Cela peut favoriser une approche plus proactive de la maintenance immobilière : identifier les problèmes naissants plus tôt, orienter les prestataires vers des zones de préoccupation spécifiques et aider à éviter des travaux de remédias non nécessaires.
À l'échelle de grands parcs immobiliers, des données d'inspection cohérentes peuvent également contribuer à la planification de la maintenance à long terme en aidant les équipes à comprendre quelles propriétés ou quels éléments de construction peuvent nécessiter une attention prioritaire.
De meilleures données probantes peuvent conduire à de meilleures décisions en matière de maintenance, à une utilisation plus efficace des budgets et à des logements plus chauds et plus sains.
Porter l'inspection thermique dans les airs
Toutes les parties d'une propriété ne peuvent pas être facilement inspectées depuis le sol.
Les toits, cheminées, façades, gouttières et autres zones surélevées peuvent traditionnellement nécessiter des échelles, des échafaudages, des plates-formes d'accès ou d'autres dispositifs d'accès spécialisés simplement pour mener une inspection initiale.
L'association de l'imagerie thermique et de la technologie des drones offre une option supplémentaire.
Notre capacité de relevé par drone permet de capturer des images visuelles et thermiques à haute résolution dans des zones difficiles d'accès, aidant ainsi les géomètres et experts à évaluer les bâtiments et structures tout en réduisant le besoin d'un accès physique lors de l'inspection initiale.
Pour les bâtiments plus importants et les patrimoines immobiliers, l'inspection aérienne peut également offrir une perspective plus globale en permettant d'évaluer efficacement des zones étendues et d'examiner les images obtenues dans le cadre d'une évaluation plus large de l'état des lieux.
C'est un exemple de la combinaison d'une expertise en imagerie thermique, en capteurs spécialisés et en technologie de drones pour étayer des décisions plus éclairées en matière d'inspection et de gestion des actifs.
La technologie ne représente qu'une partie de l'équation
Les caméras thermiques sont de plus en plus accessibles, mais capturer une image ne revient pas à mener une inspection thermique fiable.
Les profils de température affichés dans une image thermique peuvent être influencés par les conditions environnementales, les caractéristiques du matériau inspecté et des facteurs tels que l'émissivité et la réflectivité. Une configuration correcte de la caméra, ainsi que la capture et l'interprétation des données, sont par conséquent essentielles pour que les résultats puissent guider des décisions concrètes.
C'est particulièrement important dans le secteur immobilier, où les conclusions des inspections pourraient influencer les dépenses de maintenance, les instructions aux entrepreneurs, les communications avec les locataires ou d'autres investigations professionnelles.
La formation aide les professionnels non seulement à comprendre comment utiliser une caméra thermique, mais aussi à recueillir des données significatives, à reconnaître les anomalies, à comprendre les limites de la technologie et à communiquer les résultats de manière appropriée.
Développement de capacités d'imagerie thermique des bâtiments
En plus de ses services d'inspection, Volatus propose une formation spécialisée en imagerie thermique destinée aux professionnels qui souhaitent développer leurs propres compétences.
Les options de formation actuelles vont de l'imagerie thermique d'introduction à une formation en thermographie plus avancée, ainsi que des cours spécifiquement axés sur les professionnels du bâtiment et l'imagerie thermique par drone. Volatus propose également des options de formation en classe, mixte, en e-learning et sur site.
Pour les géomètres-experts, les inspecteurs de biens immobiliers, les professionnels de la gestion des installations et les autres personnes responsables de l'évaluation de l'état et de la performance des bâtiments, cette formation peut contribuer à transformer la thermographie d'une technologie intéressante en un outil professionnel pratique.
Notre expertise va au-delà des bâtiments. Nos capacités en matière de thermographie comprennent les bilans thermiques de bâtiments et de parcs immobiliers, les relevés thermiques aériens, les inspections électriques, les fermes solaires et les centres de données, offrant ainsi une expérience dans un large éventail d'environnements où les données de température peuvent aider à identifier des pannes, des problèmes de performance ou des zones nécessitant une investigation plus approfondie. Nous ne nous contentons pas d'inspecter des biens – nous les révélons.
Pour en savoir plus sur la façon dont l'imagerie thermique peut aider les propriétaires à enquêter sur les problèmes cachés des biens immobiliers, à planifier l'entretien plus efficacement et à promouvoir des logements plus sains, procurez-vous le dernier numéro de Magazine Property & Home et lisez l'article, “Découvrez ce que votre propriété vous dit.”
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